Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Passau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Brauhof I, einem modernen Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen Passaus. Diese **stilvolle 3-Zimmer-Wohnung** bietet auf **85,1 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohngefühl mit urbanem Flair. Die Wohnung ist **bezugsfertig ab Sommer 2026** und kombiniert energieeffiziente Bauweise mit intelligenten Technologien für höchsten Wohnkomfort.

Die Innenbereiche bestechen durch helle, lichtdurchflutete Räume mit großzügiger Deckenhöhe. **Hochwertige Parkett- und Fliesenböden** sowie eine komfortable **Fußbodenheizung** schaffen eine exklusive Atmosphäre. Einbruchsichere, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster sorgen für viel Tageslicht und gute Belüftung. Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattungs-Highlights:** * Balkon * Edles Parkett und hochwertige Fliesen * Fußbodenheizung * Energieeffiziente Ausstattung mit Lüftungsanlage * Aufzug * Kellerabteil * Packstation * Ruhiger Innenhof * Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar (70 €/Monat) * Einbauküche optional anmietbar (60 €/Monat)

Die Lage in Passau, der charmanten Stadt am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Haidenhof, **nur 5 Gehminuten von der Passauer Innenstadt** mit Bahnhof und Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, das Klinikum Passau, kulturelle Attraktionen sowie Universität und Schulen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die Stadt und zu den Autobahnen.