Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Minden

Willkommen in dieser frisch sanierten 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, die ab Frühjahr bezugsfrei ist. Die Wohnung besticht durch ihren **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt, und eine **frische, hochwertige Sanierung** mit moderner Farbgestaltung. Das Mehrfamilienhaus wurde **2014 komplett wärmegedämmt** und erhielt neue Fenster, was für einen geringen Energieverbrauch sorgt.

Die Innenräume bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. **67,1 m² Wohnfläche**. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine offene Küche (+kk), die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Die **Energieeffizienzklasse C** (Bedarfsausweis, 82,6 kWh/(m²*a)) unterstreicht die gute energetische Qualität des Gebäudes.

**Besondere Merkmale:** * Südbalkon für sonnige Stunden * Frisch saniert mit moderner Farbgestaltung * Wärmedämmung und neue Fenster (2014) * Hausmeisterservice und Notdienst * Tierhaltung nach Absprache gestattet * Optionaler, mietereigener Parkplatz mit Schranke verfügbar

Die Lage im Norden von Minden, nahe dem Melittabad, ist ideal. **Ausgezeichnete Infrastruktur** mit Supermarkt (ca. 200m), Kindergarten, Café (ca. 150m) und Bushaltestelle direkt vor der Tür. Das Stadtzentrum ist nur ca. 3 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was die Wohnung besonders **familienfreundlich** macht. Ein Auto ist hier nicht zwingend erforderlich.