Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Regensburger Westen. Mit einer Wohnfläche von **60 m²** bietet sie den idealen Wohnraum für Singles oder Paare, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage schätzen.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss. Die **Wohnküche** ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **überdachten Balkon** mit West-Ausrichtung, der zum Entspannen und Genießen des Sonnenuntergangs einlädt. Das Duschbad wurde kürzlich **modernisiert**, ebenso wie die Fenster, was für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.

**Ausstattungshighlights:** * Überdachter West-Balkon * Moderne Einbauküche * Frisch modernisiertes Duschbad * Neue Fenster * Zusätzlicher Stauraum durch Kellerabteil * Fahrrad- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Parkmöglichkeiten auf dem Stellplatzhof oder an der Straße

**Lage:** Der Regensburger Westen ist eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Nähe zur historischen Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sehenswürdigkeiten ist ideal. Eine **hervorragende Anbindung** an die Innenstadt und die Universität durch das dichte Stadtbusnetz ist gegeben. Ein nahegelegenes Versorgungszentrum deckt den täglichen Bedarf ab. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Stadtpark, das Westbad und der Donaupark an. Wichtige Arbeitgeber sind ebenfalls bequem erreichbar.