Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Vilshofen

Diese helle und freundliche **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Vilshofen an der Donau.

**Objekt & Innenbereich** Die Wohnung ist **barrierefrei zugänglich** und bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine offene Küche (2+kk) sowie ein Badezimmer. Ein Balkon und eine Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung wurde zuletzt **2013 modernisiert**.

**Ausstattung** * **Aufzug** im Gebäude vorhanden * **Barrierefreier Zugang** zur Wohnung * **Balkon** und **Terrasse** * Rollläden * Ausreichend Stellplätze vor dem Haus (kein fester Stellplatz zur Wohnung) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, Bj. 1972, Energieerzeuger Bj. 1986 (Öl), **Energieeffizienzklasse C**, Endenergieverbrauch 87,7 kWh/(m²*a), gültig bis 21.01.2028

**Lage & Umgebung** Die Wohnung liegt sonnig, ruhig und dennoch zentral in Vilshofen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem Krankenhaus. Die Universitätsstadt Passau ist ca. 20 km entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch Bus, Bahnhof und die nahegelegene A3 gewährleistet.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Senioren oder Personen, die Wert auf barrierefreies Wohnen legen. Eine schriftliche Kontaktanfrage ist bei Interesse erwünscht.