Helle 3-Zimmer-Wohnung in Großhabersdorf mit Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Großhabersdorf! Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972**. Die Wohnung bietet auf **85 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Dank der Ölzentralheizung mit Solaranlage für Warmwasser ist für wohlige Wärme gesorgt. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten, was die Budgetierung erleichtert. Ein großer Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum, und im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller können Sie Ihre Waschmaschine unterbringen. Fahrräder finden ebenfalls im Keller Platz.

* **Wohnfläche:** 85 m² * **Zimmer:** 3 * **Etage:** 2. OG * **Baujahr:** 1972 * **Heizung:** Öl-Zentralheizung mit Solaranlage * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 117 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D * **Nebenkosten:** Heizung und Warmwasser inklusive * **Besonderheiten:** Kellerraum mit Fenster, separater Waschraum, Fahrradkeller

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Großhabersdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestellen mit den Linien 113 und 114 sind nur etwa 400 Meter entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg und zum S-Bahnhof Roßtal. Großhabersdorf selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einem Naturfreibad, Spielplätzen, Kindergärten, einer Grundschule und viel Natur. Der Playmobil-Funpark ist ebenfalls schnell erreichbar.