Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Dresden Südvorstadt mit Wärmepumpe

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Dresdner Stadtteil Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem **energieeffizienten Neubau aus dem Jahr 2016** und bietet auf **ca. 103,4 m² Wohnfläche** viel Platz und modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (4+kk) und ein Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist mit **Fußbodenheizung** ausgestattet und wird über eine effiziente **Zentralheizung mit Erdwärme** beheizt, was sich positiv auf die Energiekosten auswirkt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 103,4 m² * Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer) * Baujahr: 2016 * Heizungsart: Zentralheizung mit Erdwärme * Energieverbrauchsausweis: 57,9 KWh/(m²*a) * Balkon vorhanden * **Barrierefreier Zugang** möglich (bitte Details erfragen) * **Aufzug** im Gebäude vorhanden

Die Lage in Dresden-Südvorstadt ist hervorragend. Sie profitieren von einer **sehr guten Verkehrsanbindung** mit schneller Erreichbarkeit der Autobahn A17 und der Bergstraße (B170). Das Stadtzentrum und die Altstadt sind nur ca. 10 Autominuten entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Kindergärten, Schulen und der Technischen Universität in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.