Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart Heumaden

Willkommen in dieser charmanten und gut gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heumaden. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Familienhaus am Ende einer Sackgasse und bietet somit **absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr**.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet das **lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer**, von dem Sie direkten Zugang zu einem **sonnigen Balkon** mit Blick ins Grüne haben. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, vervollständigen das Raumangebot. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **ca. 70 m²** * Zimmer: **3** * Balkon mit Ausblick * Tageslichtbad mit Dusche * Separater Kellerraum (ca. 5 m²) * Außenstellplatz (zzgl. 50 €/Monat) * Öl-Einzelöfenheizung (Kosten vom Mieter zu tragen) * Warmwasser über Durchlauferhitzer (Stromkosten vom Mieter zu tragen)

Die Wohnung wird derzeit modernisiert und wird nach Fertigstellung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand übergeben. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst mitgebracht und installiert werden. Die Wohnung wird **ab 2026 bezugsfrei** sein.

Die Lage in Stuttgart Heumaden ist ideal. Die **Bus-Haltestelle ist nur 2 Gehminuten** entfernt, die U-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.