Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Usingen

Willkommen in dieser attraktiven **2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **75 m² Wohnfläche** in einer ruhigen Sackgasse des beliebten Neubaugebiets Schleichenbach II in Usingen. Die im Jahr **2018 erbaute** Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Eine moderne, offene Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus gelangen Sie auf die **großzügige Terrasse (ca. 35 m²)**, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein ca. 6 m² großer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Hochwertige Einbauküche (optional übernehmbar) * Stilvoller Kamin (optional übernehmbar) * Große Terrasse (ca. 35 m²) * Fußbodenheizung und elektrische Rollläden in allen Räumen * Fliesen in Holzoptik * Moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Abstellraum in der Wohnung * Ca. 6 m² Kellerraum * Gemeinschaftswaschküche * Fahrradschuppen * **Zwei Außenstellplätze** (hintereinander angeordnet) * Umweltfreundliche Nahwärmeversorgung mit Holzpellets * **KfW-55-Bauweise**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in Usingen mit moderner Bebauung und naturnaher Umgebung. Die **gute Verkehrsanbindung** ist gegeben: Der Bahnhof Usingen ist nur ca. 800 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Usinger Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar.

**Sonstiges** Die Wohnung ist für **Nichtraucher** vorgesehen. Die Übernahme der Einbauküche ist optional gegen eine Abstandszahlung von ca. 4.000,00 € möglich. Der Kamin kann ebenfalls optional übernommen werden (Preis VB).