Moderne Gartenwohnung in Offenbach mit Terrasse & Garten

Diese **exquisite 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Offenbach am Main, erbaut im Jahr 2022, bietet auf ca. **98 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, die durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück und lädt zu geselligen Stunden ein. Hochwertige Parkettböden und eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für ein behagliches Ambiente. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * Ca. **98 m² Wohnfläche** * 4 gut geschnittene Zimmer * Terrasse und **eigener Garten** * Baujahr 2022 * Fußbodenheizung * Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung * Elektrische Rollläden * Separates Gäste-WC * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Kellerraum vorhanden * **Außenstellplatz inklusive**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil Bieber. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, einschließlich Frankfurt am Main, ist durch den nahegelegenen S-Bahn-Anschluss (Bahnhof Offenbach-Bieber) sowie die Autobahnen A3 und A661 optimal.

**Energieeffizienz** Die Wohnung verfügt über eine **Energieeffizienzklasse B** und wird mit Fernwärme beheizt. Der Endenergiebedarf beträgt 28,5 kWh/(m²·a).