Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Magdeburger Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **vollständig sanierten Altbau** aus dem Jahr 2001 im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Mit einer Wohnfläche von **51,2 m²** bietet sie den idealen Wohnraum für Singles oder Paare, die eine gut angebundene und lebenswerte Umgebung suchen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist Teil eines gepflegten Gebäudes, das im Jahr **2001 umfassend modernisiert** wurde und über einen eigenen Keller verfügt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die für wohlige Wärme sorgt.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **2 Zimmer, 1 Küche (offen), 1 Bad** * **Wohnfläche: 51,2 m²** * **Baujahr des Gebäudes: 1900, Sanierung: 2001** * **Zentralheizung** * **Verbrauchsausweis: 76,3 kWh/(m²*a)** * **Keller vorhanden** * **Mietvertrag mit 1 Jahr Bindung und Staffelmiete über 3 Jahre**

Die Lage in Sudenburg, einem grünen und dennoch zentralen Stadtteil Magdeburgs, ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die Magdeburger Innenstadt sowie der Magdeburger Ring sind schnell erreichbar, was Pendlern zugutekommt.