Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in Saal an der Donau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Saal an der Donau! Diese **attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **78 m² Wohnfläche** bietet eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen, naturnaher Ruhe und einem außergewöhnlichen Außenbereich.

**Innenbereich und Komfort** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, großzügige Räume. Der weitläufige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche bietet Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Ein Badezimmer ist vorhanden.

**Außergewöhnlicher Außenbereich** Das absolute Highlight ist der **exklusiv nutzbare Garten von ca. 100 m²** mit direktem Blick ins Grüne. Die angrenzende, uneinsehbare Terrasse ist perfekt für entspannte Stunden im Freien. Hier genießen Sie **maximale Privatsphäre und Natur** direkt vor Ihrer Haustür.

**Ausstattung und Lage** Die Wohnung verfügt über eine Terrasse und einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich angemietet werden kann. Sie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Saal an der Donau, mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen nach Regensburg und Ingolstadt.

**Objektdaten im Überblick** * **Wohnfläche:** ca. 78 m² * **Zimmer:** 3 * **Außenbereich:** ca. 100 m² Garten, 1 Terrasse * **Kaltmiete:** 800,00 EUR * **Nebenkosten (inkl. Heizung):** 200,00 EUR * **Tiefgaragenstellplatz:** 40,00 EUR * **Gesamtmiete:** 1.040,00 EUR * **Kaution:** 1.600,00 EUR (2 Kaltmieten)