Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Krailling
Gauting, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Descrizione
Willkommen in dieser **exklusiven 3-Zimmer-Wohnung** in Krailling, die modernes Wohnen mit stilvoller Architektur und hochwertiger Ausstattung vereint. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, modernen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten, das im Jahr **2017 erbaut** wurde und höchste Ansprüche an Bauqualität und Energietechnik erfüllt.
**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Gestaltungskonzept mit gekalktem Eichenboden, eleganten weißen Türen und hellen Fliesen. Großzügige, **fast bodentiefe Fensterflächen** sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Herzstück bildet der ca. **42 m² große Wohn- und Essbereich** mit einer offenen, hochwertigen Einbauküche. Vom Wohnbereich und dem **großzügigen Balkon** genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die Würmauen in Westausrichtung. Der Hauptschlafraum, das Kinder-/Arbeitszimmer und die Diele sind mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Ein praktischer Zwischenbereich bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
**Besondere Merkmale** * **Fußbodenheizung** mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen * Großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m * Effiziente und nachhaltige Beheizung über Geothermie * **Großer Balkon** mit Westausrichtung und Blick ins Grüne * Hochwertige Einbauküche * Maßgefertigte Einbaumöbel * **Barrierefreier Zugang** zur Wohnung * Geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss * **Zwei nebeneinanderliegende TG-Einzelstellplätze**
**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage direkt an der idyllischen Würm in Krailling, nur 200m vom Ortszentrum entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent mit Bushaltestellen in kurzer Distanz und schneller Verbindung zur S-Bahn-Station Planegg (S6) für die Fahrt in die Münchner Innenstadt. Krailling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Südwesten Münchens und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Servizi
Posizione
Condizioni di affitto
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
29/100Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
ACampi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato l’altro ieri
Aggiornato il 9 giugno 2026
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