Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Cloppenburg

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre besticht. Ein absolutes Highlight ist die **großzügige, nach Süd-West ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 45 m²**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit einem **ca. 40 m² großen Wohnzimmer mit offener Küche**, einem Schlafzimmer, das über eine Klimaanlage verfügt, sowie einem flexibel nutzbaren Kinderzimmer/Gäste-/Bürozimmer.

Im Inneren finden Sie ein modernes Tageslicht-Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einer **Einbauküche für 55,00 EUR monatlich** ausgestattet und verfügt über einen eigenen externen Abstellraum.

**Wesentliche Merkmale:** * **3-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss * **Ca. 45 m² Süd-West-Dachterrasse** * Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 40 m²) * Klimaanlage im Schlafzimmer * Tageslicht-Badezimmer und Gäste-WC * Inklusive **Carport-Stellplatz** und externem Abstellraum * **Nebenkosten von 240,00 EUR** (ohne Strom) * **Mietkaution: 2.200,00 EUR**

Die Wohnung befindet sich in **ruhiger Lage in Cloppenburg am Landwehr**. Die Anbindung an die Infrastruktur ist gut, und Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Wohnung wird über eine SAT-Anlage mit TV versorgt. Haustierhaltung ist leider nicht gestattet. Der Endenergiebedarf beträgt **36 kWh/(m² a)**, der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr der Heizung ist 2019.