Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Werneck

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in **zentraler Lage** von Werneck und bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung wurde im Jahr **2007 erbaut** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre.

Die Innenräume sind geschmackvoll gestaltet: Das Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt. Die **offene Küche** ist ebenfalls mit Laminat ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und WC und ist modern gefliest. Der Flur rundet das gelungene Raumkonzept ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Baujahr 2007 * ca. 63 m² Wohnfläche * Laminatböden in Wohnräumen und Küche * Offene Küche * Ebenerdige Dusche * Gaszentralheizung (Heizkosten 2025: 650 €) * Energieausweis: 183 kWh/(m²*a), Gas

Die Wohnung befindet sich in **direkter Stadtmitte von Werneck**, was eine hervorragende Infrastruktur garantiert. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zum Bahnhof Waigolshausen gegeben, und die **sehr gute Autobahnanbindung** ermöglicht schnelle Wege in die Umgebung. Werneck selbst, bekannt als "Mainfränkisches Versailles", bietet eine hohe Lebensqualität mit über 10.000 Einwohnern.