Moderne Neubauwohnung mit Garten in Erlangen

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im begehrten Stadtteil Alterlangen, erbaut im Jahr **2024**. Die Wohnung bietet auf **96,5 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung** mit Fliesen und Parkettböden verleiht den Räumen eine edle Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche sowie ein modernes Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Garten mit Terrasse**, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * **Effizienzhaus 55 Standard** * Klimafreundliche **Luft-Wasser-Wärmepumpe** * Solarthermie-Anlage für Warmwasser * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Eigenes Kellerabteil und Abstellraum in der Wohnung * **Garten mit Terrasse**

**Lage und Infrastruktur**: Die Wohnung befindet sich in Alterlangen, einer Lage, die städtisches Leben und Natur optimal verbindet. Die Innenstadt Erlangens ist nur ca. 1,5 km entfernt und schnell per Fahrrad oder Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 ist hervorragend, und der Flughafen Nürnberg ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad und Sportangebote runden das Angebot ab.