Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung am Wiesbach in Ellighofen

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im "Gut Geratshof", idyllisch gelegen am "Wiesbach" in Landsberg/Ellighofen. Die Wohnung bietet auf **ca. 66 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause inmitten der Natur, ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Die Wohnung besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die offene Wohnküche (**2+kk**) lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **2007 modernisiert**, was für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.

- **Wohnfläche**: ca. 66 m² - Zimmer: 2 - Badezimmer: 1 - **Baujahr**: 1970, zuletzt modernisiert 2007 - **Energieausweis**: Bedarfsausweis, 82,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C - **Heizungsart**: Zentralheizung (Öl) - **Lage**: Ruhig und naturnah am "Wiesbach"

Die Lage des "Gut Geratshof" zwischen Ellighofen und Unterdießen ist ein besonderes Highlight. Umgeben von einer malerischen Birkenallee und direkt an der beliebten Radroute "Via-Claudia-Augusta" gelegen, bietet dieser Ort Erholung und Aktivität zugleich. Die umliegenden Ortschaften Ellighofen und Erpfting bieten zudem ein aktives Vereinsleben mit Schützen-, Sport- und Feuerwehrvereinen.