Erstbezug nach Kernsanierung: Modernes Wohnen in Essens Top-Lage!

Erleben Sie Wohnkomfort auf Neubauniveau in dieser **vollständig kernsanierten 2-Zimmer-Wohnung** im begehrten Essener Stadtteil Holsterhausen.

**Überblick** Diese charmante Wohnung bietet nach einer liebevollen und umfassenden Kernsanierung ein **erstklassiges Wohnerlebnis**. Die zentrale und dennoch ruhige Lage im Essener Süden kombiniert städtisches Flair mit der Nähe zu Grünflächen und einer exzellenten Infrastruktur. **Hohe Decken** und eine **neue Eingangstür** schaffen ein einladendes Raumgefühl von Beginn an.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch eine **moderne Fußbodenheizung** und frisch geflieste, hochwertige Badezimmer mit einer großzügigen Dusche. Glatt verputzte Wände und eine neue Elektrik unterstreichen den Neubaucharakter. Die Küche ist **geräumig** und bietet Platz für einen Essbereich sowie die Waschmaschine. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Vom Flur aus sind alle Zimmer separat zugänglich, eine praktische Nische bietet Platz für eine Garderobe.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * **Neue Elektrik** und **elektrische Rollos** * Modernes Badezimmer mit großer Dusche * Geräumige Küche mit Essbereich und Waschmaschinenanschluss * Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl * Bodentiefe Fenster * Liebevoll gepflegter **Gemeinschaftsgarten** zur Mitbenutzung * **Neuwertige Gas-Brennwert-Therme** (Kombination mit Fußbodenheizung sehr energiesparend) * WG-tauglich * Parkmöglichkeiten in der ruhigen Allee

**Lage** Holsterhausen, im Essener Süden gelegen, zeichnet sich durch eine gute bürgerliche Klientel, eine hohe Ärztedichte und die Nähe zu Gerichten aus. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Waldgebieten und moderner Gastronomie. Die Wohnung ist **zentral gelegen** mit guter Anbindung: Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn (U18/U17/106) mit direkter Verbindung in die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Aldi, EDEKA, Penny, Netto) sowie der Grugapark sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A40 und A52 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.