Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Herzlake

Diese **helle und moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Herzlake bietet auf **ca. 88,8 m² Wohnfläche** ein komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung ist ab dem **01.08.2026 verfügbar** und zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung aus.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer **offenen Küche**, die über eine praktische Kochinsel verfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **überdachte Terrasse**, die einen schönen Blick in den **großen Garten** bietet. Zwei gut geschnittene und helle Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche runden das Raumangebot ab. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum.

**Ausstattung** * Moderne Einbauküche mit Kochinsel (Pauschale: 65,00 €) * Überdachte Terrasse * Großer Garten zur Mitbenutzung * Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche * Separater Hauswirtschaftsraum * **Zentralheizung** (Heizkosten: 80,00 € Vorauszahlung) * **Bodenbelag:** (nicht spezifiziert) * **Fenster:** (nicht spezifiziert)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Herzlake im Landkreis Emsland. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und der Hase bietet eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A31 und A1 runden die attraktive Lage ab.

**Finanzielle Details** * Kaltmiete: **970,00 €** * Betriebskostenvorauszahlung: **120,00 €** * Heizkostenvorauszahlung: **80,00 €** * Küchenpauschale: **65,00 €** * **Gesamtmiete: 1.170,00 €** * Kaution: **2.910,00 €** (3 Kaltmieten)