Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Top-Energieeffizienz

Diese **neuwertige 4-Zimmer-Wohnung** aus dem Baujahr **2022** befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und steht ab dem **01. August 2026** zur Vermietung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **108,29 m²** bietet die Wohnung viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und moderne Ausstattung legen.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Eine moderne Einbauküche in offener Gestaltung ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der einen sensationellen Ausblick bietet und mit einer flexibel verschiebbaren Beschattung für angenehme Stunden im Freien sorgt. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil und ein Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung überzeugt durch ihre **energieeffiziente Bauweise** mit einer Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Die Immobilie erreicht die hervorragende **Energieeffizienzklasse A Plus**. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung im dritten Obergeschoss. Zur Wohnung gehören zudem **zwei Stellplätze**, darunter ein Carport und ein Außenstellplatz, für monatlich 100 Euro.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Sinsheim-Rohrbach. Sinsheim selbst liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guten Anbindungen an die A6 und den Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.