Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Bochum

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **80 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus aus dem Jahr **1978** in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bochum.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohngefühl legen. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Immobilie wird über eine **effiziente Ölheizung** beheizt. Die monatliche Kaltmiete beträgt **720 €**, zuzüglich Nebenkosten von ca. **248 €**. Die Wohnung ist **ab sofort bezugsfrei** und somit schnell verfügbar.

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Kulmer Straße, einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A40, A43 und A448 ist hervorragend, was eine gute Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleistet. Bochum bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

**Energieausweis:** Energieverbrauchsausweis, gültig bis 19.03.2036. Endenergieverbrauch: 143,60 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger: Öl. Energieeffizienzklasse: E.