Renovierte 2+1 Erdgeschosswohnung mit Garten in Nittendorf

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Nittendorf bietet auf **77 m² Wohnfläche** ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Immobilie wurde **2021 umfassend renoviert** und präsentiert sich in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Dank großzügiger Fensterflächen sind alle Räume lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre.

**Hochwertige Ausstattung** zeichnet diese Wohnung aus. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für frische Luft und ist energetisch effizient. Geheizt wird mit modernen Infrarot-Wärmeplatten, die eine angenehme und gleichmäßige Strahlungswärme abgeben.

Die Wohnung verfügt über einen **eigenen Gartenanteil mit angrenzender Terrasse**, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig** und eignet sich perfekt für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Nittendorf, nahe Pollenried, mit viel Grün. Die Umgebung bietet Erholung abseits des städtischen Trubels, aber dennoch eine gute Anbindung an umliegende Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zu Regensburg macht den Standort zudem für Pendler attraktiv.