Traumhafte 4-Zimmer-Remise in Berlin-Friedrichshagen

Erleben Sie Wohnen in einer **historischen Remise**, die um die Jahrhundertwende erbaut und **erstmals nach umfassender Sanierung** bezogen wird. Diese einzigartige Wohnung bietet auf **ca. 169 m² Wohnfläche** viel Platz und modernen Komfort in **Berlin-Friedrichshagen**.

**Einrichtung und Aufteilung** Die Wohnung besticht durch ihren **erstklassigen Erstbezug nach Sanierung** und die Erweiterung um ein zusätzliches Zimmer. Sie verfügt über **4 Zimmer**, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das **moderne Wannenbad mit Dusche** im Dachgeschoss und ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss sorgen für höchsten Komfort. Eine Waschmaschine ist im Nebenraum des Duschbads installiert. Die originalen Dielenböden wurden aufgearbeitet und verleihen den Räumen Charme.

**Besonderheiten und Ausstattung** - **Umfassende Modernisierung 2024**: Neue Heizkörper und Leitungen, neue Sanitär- und Elektroinstallationen, neue Fenster und Terrassentür. - **Energetische Sanierung**: Perimeterdämmung, Kellerabdichtung, Dachdämmung. - **Heizung**: Anschluss an die Gaszentralheizung des Haupthauses. - **Außenbereiche**: Eine Terrasse mit ca. **21,50 m²** lädt zum Verweilen ein. - **Keller**: Ein ca. **50 m²** großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum. - **Lage**: Ruhige Wohnlage im Grünen, dennoch gute Anbindung an das Stadtzentrum.

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in Berlin-Friedrichshagen, einem malerischen Stadtteil am Ufer des Müggelsees. Umgeben von Wäldern und Wasser bietet Friedrichshagen eine naturnahe Lebensqualität. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit der S-Bahn-Linie S3 erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum bequem. Die Gegend besticht durch historische Villen, charmante Straßen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Cafés und Wassersport am Müggelsee. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

**Weitere Informationen** Bitte beachten Sie, dass die Grundstücksfläche geschätzt ist. Ein Bewerbungsbogen ist vor der Besichtigung ausgefüllt einzureichen. Ein 360°-Rundgang ist verfügbar.