Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in idyllischer Naturlage

Diese **stilvoll ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **139 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Obertrubach, Fränkische Schweiz. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Hochwertige Bodenbeläge** wie Feinsteinfliesen, Parkett und Vinyl verleihen den Räumen ein modernes Ambiente. Das Herzstück der Wohnung ist das **ca. 40 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer**, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die geräumige Wohnküche ist als zentraler Treffpunkt konzipiert und bietet Platz für einen Essbereich. Eine **moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025** ist vorhanden und muss vom Nachmieter gegen Ablöse übernommen werden. Zusätzlichen Komfort bieten die überwiegend **2-fach und teilweise 3-fach verglasten Kunststofffenster**.

Die Wohnung verfügt über ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das **modern gestaltete Tageslichtbad** ist mit einer Whirlpool-Badewanne, einer separaten Dusche, einem großen Waschtisch und einem WC ausgestattet. Eine großzügige Diele bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Ein gut geschnittener Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.

**Besonderheiten auf einen Blick:** * Ca. 139 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Moderne Einbauküche (Ablöse erforderlich) * Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche * Balkon * Hochwertige Bodenbeläge

Die Wohnung befindet sich in einer **idyllischen und naturnahen Lage** in der Fränkischen Schweiz, umgeben von viel Grün und einem hohen Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die gute Anbindung an regionale Verkehrswege ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit umliegender Städte.