Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante **ca. 33,17 m² große 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1965**.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **angenehmen Balkon**, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Ein separates Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch und funktional. Das **vollverflieste Badezimmer** ist mit Waschbecken, WC und einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum.

Die Immobilie wird durch umfassende Serviceleistungen abgerundet: Ein Hausreinigungsservice und ein Gartenservice sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Anlage. Der Hausmeisterdienst steht Ihnen bei kleineren Reparaturen zur Verfügung. **Besonders attraktiv:** Der Vermieter gewährt **drei Monate Kaltmiete frei** als Anreiz für die Übernahme der Renovierungsarbeiten.

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage in Mülheim an der Ruhr**, unweit des Stadtzentrums. Die **U-Bahn-Haltestelle "Gracht"** ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung. Sie erreichen den Hauptbahnhof Mülheim in nur 3 Minuten, den Hauptbahnhof Essen in 17 Minuten und die Universität Essen in 23 Minuten. Die Autobahnauffahrten zur A40 und zur Bundesstraße 1 sind ebenfalls schnell erreichbar (ca. 4 Fahrminuten).