Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Schwabach bietet auf ca. **78,4 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung.

Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum **ca. 6,69 m² großen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Insgesamt stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Eine **Einbauküche** kann nach Absprache mit den Vormietern gegen eine Ablöse übernommen werden.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wird **ab dem 15.08. verfügbar**. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist nicht möbliert.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Wohnlage** in Schwabach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und den gut erreichbaren Bahnhof Schwabach optimal. Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in der Schwabacher Innenstadt sowie Grünflächen und Radwege in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab.