Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Schnelsen

Diese **sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **II. Obergeschoss** eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1998** in Hamburg-Schnelsen. Die Wohnung bietet auf ca. **76,15 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Vollbad, Küche und Flur.

Die Innenbereiche sind mit hell-grauem Linoleum ausgelegt; ein Laminat in Holzoptik kann bei Bedarf von den Vormietern übernommen werden. Die geräumige Küche ist mit einem Einbauküchenprogramm inklusive Backofen, Cerankochfeld und Abzugshaube ausgestattet und bietet Platz für eine eigene Spülmaschine. Das modern geflieste Vollbad verfügt über eine Wanne, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **großen, überdachten Süd-/West-Balkon**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 8 m² großer, eigener Kellerraum * Gemeinschaftsräume: Trockenboden, Trockenkeller, Fahrradraum * **Fernwärmeheizung** mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 1998) * Energieverbrauchskennwert: **69 kWh/(m²*a)** * **Tiefgaragenstellplatz** kann für monatlich 60,00 € angemietet werden * **Keine Haustierhaltung** und **keine Wohngemeinschaften** erwünscht

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel) im Nordwesten Hamburgs. Die **hervorragende Infrastruktur** mit zentraler Lage, grüner Umgebung und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (AKN und Buslinien direkt vor der Tür, ca. 25 Min. zur Innenstadt) macht dieses Quartier besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen und das Niendorfer Gehege laden zur Erholung ein.