Wohnung zur Miete

Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Ortsrandlage. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur mit echtem Steinboden, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive sämtlicher Einbaugeräte ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Direkt angeschlossen befindet sich eine praktische Speisekammer mit Fenster sowie eingebauten Regalen - ideal zur Vorratshaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Ahorn-Parkett strahlt durch zahlreiche Fenster viel Helligkeit und Wohnkomfort aus. Sichtbalken verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und teilen den großen Raum imaginär. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und ermöglicht zusätzliche Wohnqualität. Insgesamt stehen drei weitere, lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Räume bieten direkten Zugang zum Balkon bzw. Wintergarten. Ein zusätzliches halbes Zimmer eignet sich hervorragend als Ankleide oder Abstellraum. Das helle Badezimmer ist top ausgestattet und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, ein WC sowie einer Regendusche. Alle Armaturen wurden erneuert. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Ergänzend gibt es ein separates Gäste-WC. Sämtliche Wasserleitungen und Anschlüsse wurden außerdem kürzlich erneuert. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches auf Wunsch und nach Absprache vom Eigentümer weiter ausgebaut werden kann. Alle Anschlüsse sind hier bereits vorbereitet, sodass hier zwei zusätzliche Zimmer und ein Bad entstehen könnten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Glasfaseranschluss steht ab Ende des Jahres zur Verfügung. Wichtig zu erwähnen ist außerdem das im Jahre 2025 alle Fenster erneuert wurden. Leuchten und Vorhänge können bei Bedarf gerne übernommen werden. Alle Rauchmelder sind nicht nur neu sondern auch mit 10- Jahres- Batterie ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze - eine Garage sowie ein Carport. Ein Gartenbereich, bestehend aus Nutzgarten und Rasenfläche, stehen nach Absprache sehr gerne zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch Ruhe und Natur: Das Haus befindet sich in einer Sackgasse am Ortsrand, umgeben von Wald und viel Grün! Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Spielplätze und Bäcker. Eine Wohnung, die durch ihre Ausstattung, den gepflegten Zustand und die hervorragende Lage gleichermaßen begeistert. Lage Dachsbach liegt im Herzen des mittelfränkischen Aischtals und gehört zum Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die Gemeinde ist eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Kulturlandschaft, die von Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten umgeben ist. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, da sie naturnahe Erholung mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung verbindet. Über die nahegelegene Bundesstraße besteht eine gute Verbindung zu umliegenden Orten wie Neustadt an der Aisch, Höchstadt an der Aisch oder Herzogenaurach, wodurch sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Arbeitsplätze und weiterführende Schulen gut erreichbar sind. Trotz der ruhigen Lage ist die Region wirtschaftlich stabil, geprägt von mittelständischen Betrieben, Landwirtschaft und der Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten im Großraum Erlangen-Nürnberg. Das Umfeld bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Aisch sowie kulturelle Angebote in den umliegenden Gemeinden. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld, das von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer dörflich-familiären Atmosphäre geprägt ist. Die Umgebung vermittelt ein harmonisches, entspanntes Wohngefühl, da sie abseits stärker befahrener Straßen liegt und somit nur wenig Durchgangsverkehr aufweist. Alltägliche Wege bleiben dennoch kurz: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, lokale Vereine, die Kirche und das Rathaus sind im Ort gut erreichbar, während größere Versorgungsangebote in wenigen Fahrminuten in den Nachbarorten zur Verfügung stehen. Die Nähe zur Natur ist unmittelbar spürbar - Felder, Wiesen und Spazierwege beginnen quasi vor der Haustür und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das soziale Umfeld ist geprägt von einer überschaubaren, freundlichen Dorfgemeinschaft, in der man sich kennt und einander begegnet. Insgesamt bietet die Mikrolage ein ruhiges, naturnahes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld, das besonders für Menschen attraktiv ist, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und ein bodenständiges Lebensumfeld legen. Weitere Informationen Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden