Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Kitzingen am Main

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss von Kitzingen, die mit ihrer idealen Raumaufteilung und hellen Wohnatmosphäre besticht. Die Wohnung befindet sich in der Mainstockheimer Straße 45, einer begehrten Wohnlage direkt am Main, die städtisches Wohnen mit ländlichem Charme verbindet.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und ein separates Gäste-WC. Von einem zentralen Flur aus sind alle drei Zimmer bequem erreichbar, die sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Kinderzimmer/Büro nutzen lassen. Die Küche ist ebenfalls über den Flur zugänglich und grenzt an das Tageslichtbad. Eine Einbauküche kann vom Vormieter gegen eine kleine Ablöse übernommen werden.

**Besondere Merkmale:** * **3 Zimmer** und **1 Tageslichtbad** * **Gäste-WC** * **Dachgeschosslage** * **Gas-Etagenheizung** (Gasvertrag separat abzuschließen) * **Ca. 67,8 m² Wohnfläche**

Die monatliche Kaltmiete beträgt **600,00 €**, zzgl. Nebenkosten von **95,00 €**. Die Gesamtmiete beläuft sich auf **695,00 €**. Die Kaution beträgt **1.200,00 €**. Strom, Gas und Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen vom Mieter separat angemeldet werden.

Die Lage in Kitzingen bietet eine hervorragende Anbindung. Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die A3/A7 sind nah. Die Nähe zum Main lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein. Die historische Altstadt mit Cafés und Geschäften ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder junge Familien, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger und doch verkehrsgünstiger Lage suchen.