Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gelsenkirchen

Diese **hell und freundlich** gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Nord, Stadtteil Scholven. Das Gebäude wurde **1971 in massiver Bauweise** erbaut und ist voll unterkellert. Umfangreiche **Sanierungen und Renovierungen** wurden in diesem Jahr durchgeführt, darunter der Austausch aller Fenster, die Dämmung und Neuanstrich der Fassade sowie weitere Verbesserungen innerhalb der Wohnungen.

Die Wohnung liegt im **zweiten Obergeschoss** und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf **großzügigen 81 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine moderne, offene Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit XXL-Fenstern und Zugang zum überdachten Balkon. Die L-förmig geschnittene Küche ist als praktische Kochküche konzipiert. Zwei Schlafzimmer bieten komfortable Rückzugsorte. Das **neu gestaltete Badezimmer** ist modern und stilvoll gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Alle Räume (außer Bad und Küche) sind mit Laminat in Holzoptik ausgestattet. Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig**.

* Wohnfläche: **81 m²** * Zimmer: **3** * Etage: **2. OG** (mit Aufzug) * Balkon: **Ja, überdacht** * Heizung: **Nah-/Fernwärme** * Kellerabteil: **Vorhanden (sofern verfügbar)** * Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller zur Mitbenutzung * Haustiere: **Willkommen**

Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Nord, Stadtteil Scholven. Die **gute Infrastruktur** bietet kurze Wege: Ein Kindergarten ist nur 1,8 km, die Grundschule 2,3 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle (Linien 247, 247 E, 252) ist nur 250 Meter entfernt. Ein Discounter befindet sich direkt nebenan. Einkaufsmöglichkeiten wie die Hochstraße (4,9 km) und die Bahnhofstraße (14,1 km) sind gut erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie Schloss Berge (7,2 km) und der Stadtwald „Buerschen“ (7,1 km) laden zu Spaziergängen ein.