Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mistelgau mit Einbauküche

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Mistelgau. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und besticht durch ihren **offenen Grundriss** und eine **helle, freundliche Wohnatmosphäre**. Mit einer Wohnfläche von **85,5 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank mehrerer großer Dachflächenfenster von **viel Tageslicht** durchflutet wird. Die separate Küche ist mit einer **praktischen Einbauküche** ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und verfügt über ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Stauraum wird durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung geboten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **85,5 m²** * Zimmer: 3 * Küche: Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer: Mit WC und Waschmaschinenanschluss * Besonderheiten: Helle Dachflächenfenster, Abstellkammer * Energieausweis-Art: Bedarf * Endenergiebedarf: 197,8 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse: **F** * Baujahr: **1972** * Heizungsart: Öl

Die Wohnung liegt in **95490 Mistelgau**. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind durch einen neuen Supermarkt bequem erreichbar. Ärzte, Schulen, Kindergärten und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt mit attraktiven Fahrrad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.