Charmante 3-Zimmer-Wohnung in historischem Altbau in Berlin-Steglitz

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Steglitz, gelegen in einem historischen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1905**. Die Immobilie besticht durch ihren klassischen Altbaucharme und eine solide Bausubstanz, verteilt auf ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein ruhiges Gartenhaus.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit **3 Zimmern** und einer Wohnfläche von **78,1 m²**. Sie befindet sich im **ersten Stock** und verfügt über einen **Nord-West-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer wurde **komplett neu renoviert** und ist mit einer Dusche mit Fußbodenheizung ausgestattet. Moderne Annehmlichkeiten wie eine neue Gas-Therme und teilweise neue K-Iso-Fenster sorgen für Wohnkomfort.

**Ausstattungsmerkmale:** * 3 Zimmer, 78,1 m² Wohnfläche * Balkon (Nord-West-Ausrichtung) * Saniertes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung * Neue Gas-Therme und Heizungsanlage * Teilweise neue K-Iso-Fenster * Dielenboden abgezogen, Vinyllaminat in der Küche * 1 Badezimmer * 1 Balkon * 5 Etagen im Gebäude

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und begehrten Stadtteil von Berlin-Steglitz mit **hervorragender Infrastruktur**. Geschäfte, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar (Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0,12 km). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal (Distanz zu U-/S-Bahn: 0,16 km), was schnelle Wege in das Stadtzentrum ermöglicht. Grüne Erholungsflächen und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.