Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Bonn

Willkommen in dieser exquisiten, neu modernisierten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Bonner Südstadt. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss (Dachgeschoss)** eines repräsentativen Gründerzeithauses, das um die Jahrhundertwende erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihren modernen Loft-Charakter, der durch die **geöffnete Decke im größten Raum** und großflächige, ferngesteuerte Dachflächenfenster mit Blick zum Poppelsdorfer Weiher entsteht. Ein weiteres Zimmer kann bei Bedarf separat vom Wohnzimmer abgetrennt werden, wodurch ein drittes, eigenständiges Zimmer entsteht. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett und zwei geräumigen Einbauschränken ausgestattet und wird durch zwei Velux-Fenster mit elektrischer Verschattung belichtet. Die Küche bietet eine voll ausgestattete Küchenzeile mit großem Kühlschrank, separatem Gefrierschrank und Geschirrspülmaschine. Das neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine geräumige Duschkabine und eine integrierte Wasch-/Trockenmaschine.

**Ausstattung:** * **Komplett modernisiert im Jahr 2026** * **Topmöbliert und "löffelfertig" ausgestattet** * Eigene Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung * Fernbedienbare Dachflächenfenster * Elektrisch steuerbare Verschattung der Velux-Fenster * Einbauschränke im Schlafzimmer * Geschirrspülmaschine * Wasch-/Trockenmaschine im Bad

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **absoluter Toplage** in der Bonner Südstadt, direkt angrenzend an das Poppelsdorfer Schloss, den Weiher und den Botanischen Garten. Die Nachbarschaft ist geprägt von sanierten Gründerzeithäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Szene-Lokale sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus und S-Bahn sind in 10 Minuten erreichbar, die Autobahn 565 in nur 1 Minute. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind nur 8 Gehminuten entfernt, der Flughafen Köln/Bonn in 20 Fahrminuten.