Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick in Chieming

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im idyllischen Chieming, die ab sofort nach Vereinbarung bezogen werden kann. Mit einer großzügigen **Wohnfläche von ca. 110 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 2-Parteienhauses und besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** mit Massivholztüren und Parkettböden. Die Küche ist mit einer Küchenzeile und einer kleinen Speisekammer ausgestattet. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer – eines davon mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss – sorgen für

**Besondere Merkmale:** * Umlaufender Balkon mit Ausrichtung nach Süden, Westen, Osten und Norden * Herrlicher, unverbauter Blick auf die Chiemgauer Berge und ins Grüne * Teilmöblierung nach Vereinbarung möglich * Großer Kellerraum und zusätzlicher Stauraum * PKW-Stellplatz vorhanden * Ruhige und sonnige Lage

**Energieeffizienz:** Der Energieverbrauchsausweis weist einen Verbrauch von **37,2 kWh/(m²·a)** aus, was der **Energieeffizienzklasse A** entspricht. Das Baujahr ist 2002, die Energieträger sind Öl und Solarthermie. Die Bauweise erfolgte mit biologischen Baustoffen, die Wände sind mit Lehm- bzw. Kalksandgemisch verputzt und mit natürlichen Ölen oder Kalk/Silikat gestrichen.

**Lage:** Die Lage in Chieming ist besonders attraktiv durch die **Nähe zum Chiemsee**. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Seebruck (ca. 5 km) und Chieming (ca. 8 km). Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kajakfahren auf der Alz, Spaziergänge, Radtouren, Golf, Tennis und Reiten.