Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Solarthermie

Willkommen in dieser **neuwertigen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in einem modernen Dreifamilienhaus aus dem Jahr **2023**. Auf ca. **71 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter und offener Grundriss, der viel Licht und Wohnkomfort bietet. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

**Hochwertige Innenausstattung** Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen französischen Balkon, der für zusätzliches Tageslicht sorgt. Die bereits integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das moderne und geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum (ideal als Ankleide oder Homeoffice) runden das Raumangebot ab.

**Moderne Technik und Ausstattung** * **Effiziente Heiztechnik**: Eigene Gastherme kombiniert mit Solarthermie für unabhängige und verbrauchsgerechte Abrechnung. * **Komfort**: Ein Aufzug im Haus erleichtert den Zugang. * **Stauraum**: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Platz. * **Praktisch**: Gemeinschaftliche Waschküche vorhanden. * **Parken**: Ein überdachter Stellplatz ist im Mietpreis enthalten (kann optional abgewählt werden, Mietpreisreduktion um 60 €).

**Attraktive Lage in St. Ingbert-Rohrbach** Die Wohnung befindet sich im zentralen Bereich des Stadtteils Rohrbach, der eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Arztprazen und Bildungseinrichtungen bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Ortskern ermöglichen kurze Wege im Alltag.

**Wichtige Hinweise:** Strom und Gas sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen vom Mieter separat angemeldet werden. Für die Anmietung werden eine Schufa-Auskunft, die letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, eine Kopie des Personalausweises und eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft benötigt.