Charmante Altbauwohnung in Top-Lage Münchens

Willkommen in dieser stilvollen **4-Zimmer-Altbauwohnung** im Herzen von München-Neuhausen, einem der begehrtesten Viertel der Stadt. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1921** und bietet auf ca. **101 m²** Wohnfläche eine seltene Kombination aus Effizienz und Altbaucharme.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern, zwei modernen Badezimmern und einer geräumigen Wohnküche. Klassische Altbaudetails wie das elegante Fischgrätparkett, hohe Decken und ein harmonischer Gesamteindruck verleihen den Räumen ein besonderes Flair. Ein maßgefertigter Einbauschrank sorgt für zusätzlichen, hochwertigen Stauraum und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Vom kleinen Balkon aus genießen Sie den Blick in den ruhigen Innenhof.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **101 m²** Wohnfläche * **4 Zimmer** und eine Wohnküche * **2 Badezimmer** * Klassische Altbau-Elemente (Parkett, hohe Decken) * Kleiner Balkon zum Innenhof * Ca. **15 m²** großer, ausgebauter Keller-/Hobbyraum * Einbauküche * Maßgefertigter Einbauschrank

**Lage:** Die Wohnung liegt am Schäringerplatz im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Dieses Viertel vereint gewachsene Altbaustrukturen mit urbanem Leben, viel Grün und einer exzellenten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Tram- und Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Hirschgarten lädt zur Erholung ein.

**Finanzielle Details:** Miete: 2.500 € Kaltmiete Betriebskosten: 320 € Heizkosten: 150 € Gesamtmiete: **2.970 € Warmmiete** Kaution: 3 Nettokaltmieten