Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Dresdner Lage

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Dresden, gelegen in einem sanierten Gründerzeit-Quartier.

Diese gemütliche Wohnung bietet auf **ca. 52 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Sie befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Gebäudes, das im Jahr **1999 saniert** wurde. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

Die Innenräume sind gut geschnitten und hell. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon zur ruhigen Südseite**, der von der Straße abgewandt liegt und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein separates Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie einen Wohnbereich mit offener Küche.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Balkon zur Südseite * Separates Kellerabteil * Wäsche-Trockenplatz im Garten * Fahrradabstellplatz im Keller * **Energieeffizienzklasse C** (Verbrauchsausweis, 81,89 kWh/(m²*a)) * **Baujahr 1899**, umfassend saniert 1999 * **Heizungsart: Erdgas schwer**

Die Lage in Dresden-Löbtau ist ausgezeichnet. Der Stadtteil ist bekannt für seine gründerzeitliche Architektur und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** über die Rudolf-Renner-Straße ist sehr gut, und dennoch liegt die Wohnung **sehr ruhig** mit Blick auf den Conertplatz. Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische und soziale Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.