Loft-Atelier in Stuttgart: Wohnen & Arbeiten auf 126m²

Willkommen in diesem einzigartigen Loft-Atelier, das sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Stuttgart Ost befindet. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet auf **ca. 126 m² Wohnfläche** die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten und besticht durch ihren Erstbezug nach Sanierung.

**Offenes Raumkonzept und moderne Ausstattung** prägen das Innere dieser Immobilie. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer **offenen Küche** lädt zum Verweilen ein. Zwei helle Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Durchgangsraum, ideal als Büro nutzbar, bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab. Die **hohen Decken und großen Fensterfronten** schaffen eine einzigartige, lichtdurchflutete Atmosphäre.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 126 m² Wohnfläche im 1. OG * Erstbezug nach Sanierung * Offenes Raumkonzept mit Wohn-/Essbereich und offener Küche * Zwei Schlafzimmer plus separates Büro/Arbeitszimmer * Modernes Bad und Gäste-WC * Große Fensterfronten und hohe Decken * Garage und Abstellraum auf Wunsch verfügbar

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** im beliebten Stuttgarter Osten und profitiert von einer guten Infrastruktur. Die Energieeffizienz wird durch einen Verbrauchsausweis mit **111 kWh/(m²*a)** und **Heizöl als Energieträger** (Baujahr 1957) bewertet, was der **Energieeffizienzklasse D** entspricht. Die Wohnung ist **in wenigen Tagen verfügbar**.