Moderne 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Herne

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Herne, die im Dezember 2023 fertiggestellt wurde. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf **61,72 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über moderne Vinylböden in den Wohnräumen und ein stilvolles Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einem Fenster. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Abteil im Dachgeschoss bieten viel Stauraum. Ein **Aufzug** ist ebenfalls vorhanden und erleichtert den Zugang.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale und klar strukturierte Raumaufteilung aus. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Die Beheizung erfolgt über eine **energieeffiziente Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung, und das Warmwasser wird über eine Frischwasserstation bereitgestellt.

Die Wohnung befindet sich in **ruhiger, zentraler Sackgassenlage** von Herne-Röhlinghausen mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter und Drogeriemärkte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, mit Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung ist **unmöbliert** und ab dem **01.04.2026 bezugsfrei**.