Gepflegte 4-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Lage

Diese **gepflegte 4-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses in Übach-Palenberg bietet ein angenehmes Wohnumfeld auf **115,5 m² Wohnfläche**. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett- und Fliesenboden ausgestattet; der Parkettboden wurde Anfang 2023 professionell geschliffen und unterstreicht den exzellenten Pflegezustand. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Küche ist eine ca. 3 Jahre alte Elementa-Einbauküche, die optional übernommen werden kann.

**Besonderes Highlight ist die sonnige Süd-West-Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Ein dazugehöriger **Gartenanteil** bietet zusätzlichen Freiraum im Freien. Die Wohnung verfügt über eine eigene Kaltwasseruhr mit verbrauchsabhängiger Abrechnung.

**Die Lage in einer gewachsenen Wohnlage** von Übach-Palenberg ist ruhig und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung an umliegende Städte und die Niederlande ist ausgezeichnet. Nahegelegene Grünflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.