Stilvolle Dachgeschosswohnung in historischer Villa in Berlin

Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung, gelegen in einer prächtigen Fabrikantenvilla aus dem späten 19. Jahrhundert in einer ruhigen und grünen Umgebung von Berlin-Hermsdorf. Die Wohnung wurde **2022 hochwertig ausgebaut** und bietet auf der gesamten obersten Etage eine eigenständige Wohneinheit mit **165 m² Wohnfläche**.

**Überblick** Diese helle und luftige Wohnung erstreckt sich über die gesamte oberste Etage und ist dank Fenstern auf allen vier Seiten außergewöhnlich lichtdurchflutet. Sie eignet sich ideal für Familien oder Expats, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot und gehobenem Ambiente suchen. Die Eigentümer, die die unteren Etagen bewohnen, legen Wert auf ein gepflegtes und respektvolles Miteinander.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über **vier Zimmer (4+kk)**, darunter drei ruhig zur Südostseite ausgerichtete Schlafzimmer. Das Herzstück bildet das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Galerie, das ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten bietet. Die vollausgestattete Einbauküche verfügt über moderne Geräte wie Induktionskochfeld, Backofen und eine große Kühl-Gefrierkombination. Das moderne Duschbad (2022 erneuert) besticht durch eine begehbare Dusche und eine Miele-Waschmaschine. Ein **massiver Eichendielenboden** sorgt für ein warmes und hochwertiges Wohngefühl.

**Ausstattung** * Drei komfortable Schlafzimmer mit Doppelbetten, Stauraum und Arbeitsplätzen * Ca. 30 m² Wohnzimmer mit Galerie und Essbereich für bis zu 10 Personen * Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Modernes Duschbad (2022 erneuert) mit begehbarer Dusche * Massiver Eichendielenboden * Erneuerte Dachflächenfenster mit Verschattung * Teilmöblierung vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im grünen Norden Berlins (Hermsdorf). Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Ärzten. Die **S-Bahn Hermsdorf ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt**, mit direkter Anbindung nach Berlin-Mitte (ca. 20 Min.). Die Autobahnauffahrt Tegel ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die **unmittelbare Nähe zum Tegeler Forst** (ca. 5 Gehminuten), ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen.