Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Augsburg

Diese charmante **1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung** befindet sich in der begehrten Augsburger Hammerschmiede und bietet auf **ca. 49,29 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert: Der Vinylboden ist neu verlegt, das Badezimmer komplett saniert und alle Räume frisch gestrichen. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Die **neue Einbauküche** wird vom Vermieter gestellt und ist im Mietpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist die **nach Westen ausgerichtete Terrasse** mit direktem Zugang zu Ihrem **eigenen Gartenanteil**. Diese Oase im Freien lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Wohnung ist ideal für eine Einzelperson, die Wert auf eine gute Infrastruktur und einen eigenen Außenbereich legt.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 49,29 m² * Zimmer: 1,5 (Wohn-/Schlafzimmer, Arbeitszimmer) * Terrasse mit Gartenanteil * Neue Einbauküche enthalten * Frisch saniertes Badezimmer * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Ruhige Lage in Augsburg-Hammerschmiede

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hammerschmiede im Nordosten Augsburgs. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 23 und 44) sowie die Bundesstraße B2 und die Autobahn A8 sind schnell erreichbar. Das Augsburger Zentrum ist nur ca. 10 Autominuten entfernt, München erreichen Sie in etwa 45 Minuten. Die Nähe zum Lechufer und Autobahnsee bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.