Barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Herford

Willkommen in dieser modernen und barrierefreien 2-Zimmer-Wohnung im Neubaugebiet von Herford-Stedefreund. Die **süd-westlich ausgerichtete Wohnung** besticht durch ihre Helligkeit, die durch **teilweise bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden** gefördert wird.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Küchenbereich, der in den Wohn-/Essbereich integriert ist. Das **Badezimmer mit Tageslicht** ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und modern gefliest. Die übrigen Räume sind mit **hochwertigem Vinylboden in Holzoptik** ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung. Wände und Decken sind in neutralem Weiß gehalten.

**Besonderheiten:** * Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien * Barrierefreier Zugang zur Wohnung * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Moderne 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Aufzugsanlage im Gebäude * Glasfaser-Anschluss für schnelles Internet * Tiefgaragenstellplatz mit Option für Ladestation für E-Mobilität

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein **modernes Blockheizkraftwerk (Biomethan)**, das das gesamte Neubaugebiet versorgt und durch eine **eigengenutzte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher** ergänzt wird. Eine Wasser-Entkalkungsanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich im **Südwesten von Herford-Stadt**, nahe Bielefeld-Brake. Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 2,5 km entfernt. Die Anbindung an die B61 und den Autobahnzubringer ist günstig. Eine Bushaltestelle und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. **Hundehaltung ist nicht erwünscht.**

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, wodurch **keine Maklerprovision** anfällt.