Zentrale 72 m² Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese helle und moderne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines neuwertigen Wohn- und Geschäftshauses in **absolut zentraler 1A-Lage** von Rottweil. Mit einer Wohnfläche von **ca. 72 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine zeitgemäße Ausstattung. Ein **sonniger West-Balkon** lädt zum Verweilen ein. Der robuste Vinylboden sorgt für ein pflegeleichtes Ambiente. Die integrierte Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche bietet hohen Komfort und unterstreicht den hochwertigen Charakter.

**Ausstattung** * **Ca. 72 m² Wohnfläche** * **3,5 Zimmer** * **Sonniger West-Balkon** * **Einbauküche mit Elektrogeräten** * Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche * Vinylboden * Aufzug * Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** * Hausmeisterservice

**Lage** Die Wohnung liegt in **bester Innenstadtlage**, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka CULINARIA und eine Stadtbushaltestelle sind nur ca. 50 m entfernt. Rottweil bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen kulturellen Angeboten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die A 81 ermöglicht schnelle Wege nach Stuttgart und an den Bodensee. Die umliegende Natur wie der Schwarzwald und die Schwäbische Alb laden zu Ausflügen ein.