Helle 3-Zimmer-Wohnung in Stein mit Balkon und Einbauküche

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **86 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr **1974** in ruhiger Lage von Stein bei Nürnberg.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der eine klare Trennung der Räume ermöglicht. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und verfügt über große Fensterflächen sowie einen Zugang zum **Balkon**. Die funktionale Küche ist mit einer **Einbauküche** ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Duschabtrennung ausgestattet, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

- Ca. 86 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Balkon - Separate Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Wanne und separatem WC - Baujahr 1974 - Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis) - Energieverbrauch: 108,90 kWh/(m²*a) - Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl - Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit 30er Zone in Stein bei Nürnberg. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und natürlicher Idylle, mit guter Anbindung an Nürnberg und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Spielplatz ist nur ca. 100 Meter entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.