Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in München-Obermenzing

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von München-Obermenzing. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Deckenhöhe von ca. **2,55 Metern**, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Mit einer Wohnfläche von **86 m²** bietet sie viel Platz für individuelle Entfaltung.

Das Innere der Wohnung ist durchdacht gestaltet. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Der **ca. 36 m² große Wohn- und Essbereich** lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit einer Philippe Starck Badewanne, einem Waschtisch und einer ebenerdigen Dusche versehen. Die Fenster wurden vor etwa zwei Jahren erneuert und sind **zweifach verglast**, zur Straßenseite mit zusätzlichem Sicherheitsglas. Elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale dieser Wohnung:** * **Südterrasse** mit elektrischer Markise * **Großzügiger, eingezäunter Garten** zur alleinigen Nutzung * Separater Kellerraum mit ca. **10 m²** * Fahrradkeller und Waschküche * **Tiefgaragenstellplatz**

Die Wohnung befindet sich in Obermenzing, einem ruhigen und grünen Stadtteil Münchens mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Würm und zu Parks wie Schloss Blutenburg bietet hohe Erholungsmöglichkeiten. Diese Wohnung vereint städtisches Leben mit ruhiger Atmosphäre – ideal für anspruchsvolle Mieter.