Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in München Obergiesing

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **2008** in begehrter Lage von München Obergiesing. Auf ca. **89 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem schönen, eingezäunten Garten bietet.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Fensterflächen, die für eine **lichtdurchflutete Atmosphäre** sorgen. Eine moderne, offene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gemütliche Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet, während ein zusätzliches Duschbad mit WC für Komfort sorgt. Hochwertiges **Eichenparkett** wurde in allen Wohnräumen verlegt und die **individuell regulierbare Fußbodenheizung** garantiert wohlige Wärme.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 89 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer) * Offene, moderne Einbauküche * Separates Duschbad und Badezimmer mit Wanne * Eigener, eingezäunter Garten * Fußbodenheizung * Hochwertiges Eichenparkett * Kellerabteil * Tiefgaragen-Einzelstellplatz * Fahrrad- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Gepflegte Wohnanlage mit Innenhof und Spielplatz

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Obergiesing, einem beliebten Münchner Stadtteil, der dörflichen Charakter mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Station "Giesinger Bahnhof" (U2) ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Station "St-Martin-Straße" (S7) nur ca. 5 Minuten, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht. Auch Tram und Bus sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kleine Parks und Grünflächen bieten Raum zur Erholung.