Helle, möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Nippes mit Aufzug

Diese charmante und lichtdurchflutete **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Nippes und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine moderne, offene Gestaltung.

**Innenbereich** Der großzügige Wohn- und Essbereich geht fließend in die offene Küche über, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Wohnung wird **vollständig möbliert** vermietet, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * Offene Einbauküche * Voll möbliert * Aufzug vorhanden * Waschmaschinenanschluss im Bad * Heller Wohn- und Essbereich * Separates Schlafzimmer * "Geschützter Außenbereich" (kein klassischer Balkon) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Baujahr 1992**, Hauptenergieträger Gas, Energiekennwert 143 kWh/m²/a, **Energieeffizienzklasse E**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Köln-Nippes. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn, Bus) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahnen. Grünflächen und Parks in der Nähe laden zur Erholung ein.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Bei der Kontaktaufnahme werden um die Angabe von Personenzahl, Haushaltsnettoeinkommen und Haustierhaltung gebeten. Die Mietkaution beträgt **2 Monatskaltmieten**.