Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Köln

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Köln. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer **hervorragenden Anbindung** an die Venloer Straße mit Straßenbahnhaltestelle und allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Schnitt. Sie verfügt über eine weitläufige Diele, ein **großes Wohnzimmer**, zwei geräumige Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die **große Sonnenterrasse** mit elektrischer Markise, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ein Gäste-WC und ein **wunderschönes Badezimmer mit Dusche** vervollständigen das attraktive Raumangebot.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 93 m² Wohnfläche * Große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise * Helle Wohnküche * Gäste-WC * Separater Kellerraum (ca. 8 m²) * PKW-Stellplatz im Hinterhof (im Mietpreis enthalten) * **Verbrauchsausweis, 84 kWh/(m²*a), Strom, Bj. 1965, Energieeffizienzklasse C**

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Venloer Straße in Köln-Bickendorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die **gute Verkehrsanbindung** an die Äußere Kanalstraße, den Alten Militärring sowie die Autobahnen und die Nähe zu den Stadtbahnlinien 3 und 4 sowie mehreren Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Gebiete. Bickendorf bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität.