Moderne Neubauwohnung mit Garten in Erding - Perfekte Kapitalanlage!

Diese **exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung** in Erding, Langengeisling, bietet auf ca. **53,1 m² Wohnfläche** ein modernes Wohnkonzept mit **Südterrasse und eigenem Garten**. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus mit nur 8 Parteien und besticht durch lichtdurchflutete Räume und einen durchdachten Grundriss.

**Hochwertige Innenausstattung und durchdachte Details** prägen das Innere. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem angrenzenden Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche kann individuell gestaltet werden. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche und Tageslicht ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer liegt ruhig zur Ostseite.

**Besondere Merkmale umfassen:** * Neubau in moderner Architektur * Südterrasse mit Gartenanteil * Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich * Individuell gestaltbare Küche * Separater Abstellraum * Kellerabteil im Untergeschoss * **1 Tiefgaragenstellplatz** * **Fertigstellung bis Ende 2027**

Die Wohnung ist **ideal als Kapitalanlage** konzipiert und profitiert von der attraktiven Lage in einem ruhigen, aber gut angebundenen Wohnumfeld. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie der Therme Erding sowie die gute Verkehrsanbindung an die S-Bahn (München in ca. 45 Min.) und die A94 machen diesen Standort besonders begehrenswert. Der Flughafen München ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. **Profitieren Sie zusätzlich von attraktiven Förderungen** wie dem KfW-Programm 296.