Moderne Neubauwohnung mit Südbalkon in Erding

Willkommen in dieser **hellen und modernen 2-Zimmer-Neubauwohnung** im 1. Obergeschoss, gelegen in einer begehrten Wohnlage von Erding. Diese charmante Wohnung mit **ca. 50,7 m² Wohnfläche** und einem **sonnigen Südbalkon** ist ideal für Singles, Paare und als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Ein heller Eingangsbereich bietet Platz für Ihre Garderobe. Das Herzstück bildet der **offene Wohn- und Essbereich** mit bodentiefen Fenstern, der eine einladende Atmosphäre schafft. Der Küchenbereich ist offen gestaltet und kann nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Vom Wohnraum gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, WC und Fenster ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer zur Ostseite bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.

**Besondere Merkmale:** * Neubau in moderner Architektur * **Südbalkon** * Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern * Offene Raumgestaltung mit individuell gestaltbarer Küche * Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Badezimmer mit Tageslicht und Dusche * **Kellerabteil** im Untergeschoss * **1 Tiefgaragenstellplatz**

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in Langengeisling, einem beliebten Stadtteil von Erding, der eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur bietet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn S2) ist hervorragend, und das Stadtzentrum von Erding ist schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die B388 und A94 ist optimal, der Flughafen München ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein, und die Therme Erding ist ebenfalls in Reichweite.